Balkon, ogródek czy taras na dachu nie są już traktowane wyłącznie jako dodatki do mieszkania. Przy wyborze nowego lokum coraz większe znaczenie ma to, co znajduje się poza jego drzwiami – ilość zieleni, sposób zagospodarowania terenu, miejsca do odpoczynku, infrastruktura rowerowa czy przestrzenie, które pozwalają pracować i spędzać czas bez wychodzenia poza osiedle.
To szczególnie istotne w dużym mieście. Dobrze zaprojektowana inwestycja może pozwolić korzystać z miejskiej infrastruktury, a jednocześnie ograniczyć potrzebę ciągłego przemieszczania się w poszukiwaniu miejsca do odpoczynku, pracy czy aktywności na świeżym powietrzu. Jak przekłada się to na codzienne funkcjonowanie i czy takie rozwiązania mogą mieć znaczenie dla wartości nieruchomości?
Nie tylko metry kwadratowe. Liczy się sposób korzystania z osiedla
Dwa mieszkania o podobnym metrażu i układzie mogą oferować zupełnie inny komfort, jeśli znajdują się w inwestycjach o różnie zaprojektowanych częściach wspólnych.
W jednym przypadku przestrzeń między budynkami może ograniczać się do ciągów komunikacyjnych i miejsc parkingowych. W drugim mieszkańcy mogą mieć do dyspozycji zieleń, plac zabaw, rowerownię, miejsce do pracy czy taras z przestrzenią wypoczynkową.
To różnica, którą odczuwa się na co dzień. Jeśli można zejść z mieszkania i przejść kilka kroków do zielonej przestrzeni, popracować w coworkingu albo skorzystać z przygotowanego miejsca do odpoczynku, część aktywności nie musi odbywać się wyłącznie we własnych czterech ścianach.
Zieleń na osiedlu pełni konkretne funkcje
Zieleń w inwestycji mieszkaniowej nie powinna być oceniana wyłącznie pod względem estetyki. Znaczenie ma sposób jej zaplanowania i to, czy mieszkańcy rzeczywiście mogą z niej korzystać.
Nasadzenia, trawniki, drzewa czy zacienione miejsca mogą tworzyć przestrzeń do odpoczynku i ograniczać wrażenie gęstej zabudowy. W przypadku rodzin znaczenie ma również bezpośrednie sąsiedztwo placu zabaw i możliwość obserwowania dzieci z przestrzeni mieszkania lub części wspólnych.
Jeszcze większą różnicę może robić połączenie zieleni na terenie inwestycji z większymi terenami rekreacyjnymi w okolicy. Wtedy możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu nie kończą się na granicy osiedla.
Rataje pozwalają połączyć miasto z terenami rekreacyjnymi
Takie połączenie jest jednym z elementów lokalizacji Panoramiqa2. Inwestycja przy ul. Wagrowskiej znajduje się na Ratajach, w części Poznania z dostępem zarówno do miejskiej infrastruktury, jak i terenów nad Wartą oraz w rejonie Malty.
W praktyce oznacza to możliwość korzystania z różnych form spędzania czasu bez konieczności wybierania pomiędzy mieszkaniem w mieście a dostępem do terenów rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się także przystanki komunikacji miejskiej, sklepy i punkty usługowe.
Dla codziennego komfortu istotne jest właśnie takie połączenie: możliwość sprawnego dotarcia do pracy czy centrum miasta, a jednocześnie łatwy dostęp do miejsc, w których można pobiegać, pojeździć na rowerze, spacerować czy po prostu spędzić czas poza domem.
Przestrzenie wspólne mogą odciążyć mieszkanie
Coraz więcej funkcji przenosimy do domu – pracujemy zdalnie, uczymy się, spotykamy ze znajomymi czy organizujemy czas wolny. W efekcie nawet stosunkowo duże mieszkanie może szybko zacząć być wykorzystywane jako biuro, miejsce wypoczynku i przestrzeń do życia jednocześnie.
Dlatego dodatkowe przestrzenie na osiedlu mogą mieć praktyczne znaczenie.
W Panoramiqa2 zaplanowano strefę coworkingową o powierzchni około 30 m². Może ona być wykorzystywana przez mieszkańców podczas pracy lub nauki, pozwalając oddzielić obowiązki zawodowe od prywatnej części mieszkania.
Z kolei taras relaksacyjny na dachu zapewnia dodatkową przestrzeń wspólną przeznaczoną do odpoczynku. Nie zastępuje prywatnego balkonu czy ogródka, ale daje mieszkańcom kolejne miejsce, z którego mogą korzystać bez opuszczania osiedla.
Rowerownia, plac zabaw i inne detale mają znaczenie
O jakości inwestycji często decydują rozwiązania, które nie pojawiają się w pierwszej kolejności podczas oglądania mieszkania.
Jeśli mieszkaniec regularnie porusza się rowerem, znaczenie może mieć wygodna rowerownia. Dla rodziny istotny będzie plac zabaw i bezpiecznie zaprojektowane otoczenie budynku. Dla osoby pracującej zdalnie – możliwość skorzystania z coworkingu. Dla kogoś, kto szuka miejsca do odpoczynku – dostęp do zieleni i tarasu.
W Panoramiqa2 zaplanowano przestronne rowerownie, plac zabaw oraz wspomnianą strefę coworkingową i taras relaksacyjny. Każdy z tych elementów odpowiada na inną potrzebę, ale razem tworzą dodatkową warstwę funkcjonalności całej inwestycji.
Czy takie udogodnienia mogą zwiększać wartość nieruchomości?
Nie ma prostego przelicznika, według którego obecność tarasu, zieleni czy coworkingu automatycznie podnosi cenę mieszkania. Na wartość nieruchomości wpływa znacznie więcej czynników – między innymi lokalizacja, metraż, układ mieszkania, standard budynku, sytuacja na rynku czy dostępność komunikacji.
Jednak jakość części wspólnych może wpływać na atrakcyjność nieruchomości. Przy zakupie na własne potrzeby przekłada się przede wszystkim na komfort korzystania z inwestycji. Przy ewentualnej odsprzedaży lub wynajmie może natomiast stanowić jeden z argumentów wyróżniających mieszkanie spośród podobnych ofert.
Ma to szczególne znaczenie wtedy, gdy dodatkowe funkcje odpowiadają na realne potrzeby mieszkańców, a nie są wyłącznie elementem dekoracyjnym.
Komfort zaczyna się jeszcze przed wejściem do mieszkania
Wybierając nowe mieszkanie, warto więc przeanalizować nie tylko jego powierzchnię, piętro i liczbę pokoi. Równie ważne może być to, jak wygląda droga od mieszkania do ulicy, garażu, rowerowni, placu zabaw czy terenów zielonych.
W przypadku Panoramiqa2 zaplanowano rozwiązania, które mają odpowiadać na różne scenariusze codziennego życia: od pracy w strefie coworkingowej, przez przechowywanie roweru, po odpoczynek na tarasie i korzystanie z terenów rekreacyjnych w okolicy.
To właśnie takie elementy sprawiają, że pojęcie „komfort mieszkania” można rozumieć szerzej niż tylko jako powierzchnię prywatnego lokalu.
Slow life nie oznacza rezygnacji z miejskiego życia
W przypadku mieszkania w Poznaniu życie w stylu slow nie musi oznaczać przeprowadzki na obrzeża miasta. Może polegać na takim wyborze lokalizacji i inwestycji, aby codzienne funkcjonowanie było możliwie wygodne, a odpoczynek i kontakt z zielenią były łatwo dostępne.
Panoramiqa2 na Ratajach łączy dostęp do miejskiej infrastruktury z sąsiedztwem terenów nad Wartą i w rejonie Malty, a na terenie samej inwestycji przewidziano dodatkowe miejsca do pracy, odpoczynku, rekreacji i przechowywania rowerów.
Dlatego przy zakupie mieszkania warto spojrzeć nie tylko na pytanie „ile metrów kwadratowych kupuję?”, ale również „jak będę korzystać z tego miejsca na co dzień?”. W długiej perspektywie to właśnie funkcjonalność mieszkania, jego otoczenia i całej inwestycji może w dużym stopniu decydować o tym, czy wybrana nieruchomość rzeczywiście odpowiada naszym potrzebom.